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Ist dein
Deal gesund?

Gib Kaufpreis und Miete ein. Sieh die fünf Vital-Zeichen deines Deals in 2 Sekunden — ohne Excel, ohne Anmeldung.

z.B. immobilienscout24.de/expose/12345

Wie funktioniert's?
Keine Kreditkarte · DSGVO-konform · Ergebnis in 2 Sekunden
Dein Deal
LIVE
Vital-Zeichen
ROI-Herzschlag1,2 %
Cashflow-Blutdruck−151 €/M
Rendite-Sauerstoff5,8 %
Risiko-Temperatur38,4 °C
Exit-Prognose-5 %

Orientierungswerte auf Basis deiner Eingaben. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung — vor einer Kaufentscheidung prüfen und ggf. Fachleute hinzuziehen.

Live-Video aus deinen Eingaben

Dein Deal, im Tool.

Sieh den kompletten Workflow in 28 Sekunden — vom Exposé-Link bis zur Diagnose. Springe zu einem Kapitel — das Video passt sich live an deine Rechner-Werte an.

Kapitel 01

ROI-Herzschlag.

Wie stark schlägt dein Deal?

1,2 %

Der ROI-Herzschlag ist die Nettomietrendite nach laufenden Kosten. Ein gesunder Deal liegt über 4,5 %.

Kapitel 02

Cashflow-Blutdruck.

Bleibt nach Tilgung noch Atem?

−151 €/M
Monats-Cashflow — kritisch

Nach Zins, Tilgung, Rücklage und Steuer — was bleibt vom Mietertrag? Wir zeigen dir den Puls pro Monat.

Kapitel 03

Rendite-Sauerstoff.

Wie viel Gewinn pro eingesetztem €?

5,8 %
Brutto
4,4 %
Netto
1,2 %
EK-Rendite
5,8 %

Eigenkapitalrendite inklusive Tilgungsanteil. Brutto, netto und nach Steuer im Überblick.

Kapitel 04

Risiko-Temperatur.

Wo fiebert dein Investment?

38,4 °C
37,5
  • Unter 37,5 °C — gesund
  • 37,5–38,5 °C — Achtung
  • Über 38,5 °C — kritisch

Ein synthetischer Wert für Lage, Hebel und Cashflow-Puffer. Unter 37,5 °C — grünes Licht.

Kapitel 05

Exit-Prognose.

Wie sieht die Langzeit-Prognose aus?

-5%
10-Jahres-Projektion

Werthaltigkeit auf 10 Jahre: Wertsteigerung plus kumulierter Cashflow vs. Einstandspreis.

So funktioniert's

Vom Exposé zur Entscheidung
in drei Schritten.

Keine Excel-Tabellen. Keine Formeln. Kein Rätselraten.

1

URL einfügen

Kopier den Link aus ImmoScout24, Immonet oder Immowelt — useimmo zieht automatisch Preis, Miete, Fläche, Baujahr, Lage.

2

Analyse in 60 Sekunden

Cashflow, Rendite, Steuer, Exit — alles durchgerechnet. Du bekommst einen Deal-Score von 0 bis 100 und konkrete Warnhinweise.

3

Entscheiden oder verhandeln

Solide? Angebot machen. Wacklig? Exportier das PDF-Bankpaket oder verhandle den Preis — mit Zahlen in der Hand.

Problem → Lösung

Vom Excel-Chaos zur klaren Diagnose.

Zieh den Regler. Links was du heute machst, rechts was du mit useimmo bekommst.

useimmo.de / deal

Nachher: Diagnose.

Deal-Gesundheit
Gesund
4 von 5 Vital-Zeichen im grünen Bereich. Ein Wert benötigt Aufmerksamkeit.
ROI
6,2 %
Cashflow
−42 €
Rendite
4,4 %
Risiko
Niedrig
Exit
+18 %
DSCR
1,24
deal-kalkulation-v7-FINAL-final.xlsx

Vorher: Excel-Chaos.

A
B
C
D
E
1
Kaufpreis
420000
=B1*0.1
#DIV/0!
???
2
Nebenkosten
=B1*0.12
50400
470400
3
Miete
18600
=C3/12
1550
4
Zins (p.a.)
0,038
=B1*B4
15960
5
Tilgung
0,02
=B1*B5
#REF!
FALSCH
6
Cashflow
=C3-C4-C5
-2660
??
7
ROI
=B7/B1
#NAME?
8
Monatsrate
9
Break-Even
=B1/C3
22,58
Jahre?
10
Rücklage
5%?
930
11
AfA
2%
8400
12
Summe Kosten
=SUM()
#VALUE!
Formel-Fehler
#DIV/0!
Kein Overview
Version v7-final-final
Preise

Preise, die sich ab dem ersten Deal rechnen.

30 Tage Rückgaberecht — ohne Kleingedrucktes, ohne Rückfragen.

Gratis
0 €für immer

Unbegrenzt Deals prüfen — ohne Limit, ohne Kreditkarte.

  • Unbegrenzte Deals speichern
  • KI-Import via Exposé-URL
  • Deal-Score mit Begründung
  • Nettomietrendite & Break-even
  • Basis-Szenarien
  • – kein Bankpaket-Export
  • – kein KI Deal-Chat
  • – keine Steuer-/CapEx-Module
Kostenlos starten
Pro
9,99 €/Monat

Für aktive Käufer — AI-Chat, Bankpaket, alle Module.

  • Alles aus Gratis — plus:
  • KI Deal-Chat (Fragen zu deinem Deal)
  • Szenarien-Vergleich (3 parallel)
  • Bankpaket-Export (PDF)
  • Steuer-, WEG- & CapEx-Module
  • KI-Import via PDF & Freitext
  • Diagramme, Risiken & DSCR
Pro testen
Beste Wahl
Lifetime
299 €einmalig

Einmal zahlen, für immer nutzen. Ab Monat 30 günstiger als Pro.

  • Alles aus Pro — für immer
  • Alle zukünftigen Module inklusive
  • Priority-Support
  • Keine Abo-Mails
Lifetime sichern
30 Tage Rückgaberecht. Sollte useimmo innerhalb des ersten Monats keinen Mehrwert liefern, genügt eine kurze Nachricht — der volle Betrag wird erstattet. Ohne Rückfragen, ohne Verkaufsgespräch.
FAQ

Häufige Fragen.

Klare Antworten auf Preis, Datenschutz und Funktionsumfang.

Kaufen
Preis & Commitment
9,99 € im Monat — lohnt sich das ab dem ersten Deal?
Ein Fehlkauf kostet in der Regel mehrere zehntausend Euro. useimmo kostet unter 120 € pro Jahr. Wenn die Analyse einen einzigen Fehlkauf verhindert, amortisiert sich das Abo für viele Jahre. Und wenn nicht: 30 Tage Rückgaberecht, ohne Rückfragen.
Warum nur 9,99 €? Ist das seriös bei dem Preis?
Ja. useimmo ist als Werkzeug für private Investoren konzipiert, nicht als Enterprise-Software. Das Pricing orientiert sich bewusst am Privatkunden-Markt statt an Beraterhonoraren — das Ziel ist Reichweite, nicht Exklusivität. DSGVO-konform, direkter Support, keine versteckten Kosten.
Lifetime oder Pro — ab wann lohnt sich Lifetime?
Rechnerisch ab Monat 30 (299 € ÷ 9,99 € ≈ 30). Wer in den kommenden 2–3 Jahren regelmäßig Deals analysiert, fährt mit Lifetime günstiger — inklusive aller zukünftigen Module, ohne laufendes Abo, mit Priority-Support.
Was passiert, wenn ich useimmo nach zwei Wochen nicht mehr nutze?
Dann genügt eine kurze Nachricht — wir erstatten den vollen Betrag. Keine Rückfragen, kein Verkaufsgespräch. Das Rückgaberecht gilt 30 Tage. Kündigung jederzeit im Konto-Menü, mit einem Klick.
Vertrauen
Datenschutz, Genauigkeit, Seriosität
Wer steckt hinter useimmo?
useimmo wird von einem Team aus Immobilieninvestoren in Köln entwickelt — unabhängig finanziert, nicht auf einen Exit ausgelegt. Wir nutzen dieselben Kennzahlen für eigene Kaufentscheidungen, die du hier siehst. Produktentscheidungen orientieren sich am privaten Käufer.
Wie genau sind die Zahlen — kann ich mich darauf verlassen?
Formeln für AfA, Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Grundbuch folgen dem aktuellen Steuerrecht, korrekt pro Bundesland. useimmo ersetzt keine Steuerberatung, unterstützt aber bei der Vorauswahl: welche Objekte einen tieferen Blick rechtfertigen und welche nicht. Die Ergebniskennzahlen lassen sich direkt in Finanzierungs- und Steuergespräche übernehmen.
Was passiert mit meinen Daten und Exposé-URLs?
Verschlüsselte Speicherung, keine Weitergabe an Dritte, DSGVO-konform, AV-Vertrag auf Anfrage. Deals sind privat — Zugriff durch uns erfolgt ausschließlich im Support-Fall mit ausdrücklicher Zustimmung. Konto inklusive aller Deals kann jederzeit vollständig gelöscht werden.
Kann ich den Report einem Bankberater oder Steuerberater zeigen?
Ja. Der Score-Report eignet sich bereits im Gratis-Planfür eine erste Einschätzung. Das vollständige PDF-Bankpaket (Pro & Lifetime) liefert Kennzahlen im bankgängigen Format, inklusive Begleittexten und Quellenangaben — in der Praxis werden die Werte von Beratern meist ohne Nachrechnen übernommen.
Benutzung
Portale, Features, Grenzen
Welche Exposé-Portale werden unterstützt?
ImmoScout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen und eBay- Kleinanzeigen. Weitere Portale werden auf Anfrage integriert. Ist ein Portal nicht dabei, können die Daten in unter 30 Sekunden manuell eingegeben werden — dieselbe Analyse, ein Zwischenschritt mehr.
Was passiert, wenn die URL nicht erkannt wird?
Zwei Wege: 1) manuelle Eingabe von Kaufpreis, Miete und Fläche — das reicht für den Score. 2) Link an uns senden — neue Parser integrieren wir in der Regel innerhalb weniger Werktage. Portale ohne Scraping-Support werden kontinuierlich ergänzt.
Kann ich mehrere Deals parallel vergleichen?
Unbegrenzt viele Deals speichern — bereits im Gratis-Plan. Der Szenarien-Vergleich (drei Finanzierungen oder drei Objekte Seite an Seite, Score / Cashflow / Exit) ist Teil von Pro und Lifetime. Änderungen in einer Variante werden live in allen übrigen aktualisiert — keine parallelen Excel-Kopien mehr, keine veralteten Stände.
Für wen ist useimmo nicht gedacht?
Institutionelle Investoren mit mehr als 50 Objekten, Bauträger und Projektentwickler — hier sind spezialisierte Systeme passender. Für private Käufer und Investoren vom ersten Deal bis zum mittleren Portfolio ist useimmo dagegen konzipiert: Gratis-Plan für erste Analysen, Pro und Lifetime für Bankpaket-Export, KI-Deal-Chat, Szenarien-Vergleich sowie Steuer-, WEG- und CapEx-Module.
Weitere Fragen?

Kontaktiere uns direkt — persönliche Antwort vom Team.

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