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Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
Die simpelste Vergleichszahl im Immobilienmarkt: Wie viele Jahreskaltmieten kostet das Objekt? Unter 20 ist günstig, über 30 teuer. Mit Stadt-Benchmarks.
Faktor berechnen
25,0
Jahreskaltmieten bis zur Amortisation
152025304050
Durchschnittlich. A-Städte liegen hier, Cashflow oft knapp.
Formel & Einordnung
Kaufpreis-Miete-Faktor
Kaufpreis ÷ Jahres-Kaltmiete
Nach so vielen Jahren hättest du den Kaufpreis über die Kaltmiete zurück — ohne Zinsen, Kosten und Steuern. Als grobe Orientierung, nicht als Kauf-Entscheidung.
| Faktor | Einordnung | Typisch für |
|---|---|---|
| < 20 | Günstig | Ostdeutsche Mittelstädte, C-Lagen |
| 20–25 | Solide | B-Städte (Leipzig, Dresden, Dortmund) |
| 25–30 | Durchschnittlich | Köln, Düsseldorf, Hamburg-Umland |
| 30–40 | Teuer | Berlin, Hamburg, Frankfurt A-Lagen |
| > 40 | Sehr teuer | München, teure Berliner Bezirke |
Stadt-Benchmarks (Durchschnitt Bestand)
München
Faktor 36 · teuer
Hamburg
Faktor 29 · ø
Berlin
Faktor 26 · ø
Frankfurt
Faktor 28 · ø
Köln
Faktor 24 · solide
Düsseldorf
Faktor 25 · solide
Stuttgart
Faktor 28 · ø
Leipzig
Faktor 19 · günstig
Dresden
Faktor 21 · solide
Dortmund
Faktor 18 · günstig