Nebenkosten
40.495 €
Kostenloser Rechner
Kaufnebenkosten-Rechner.
Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notar, Grundbuch — je nach Bundesland zwischen 8 % und 15 % des Kaufpreises. Wer das unterschätzt, verkalkuliert seine Rendite.
Nebenkosten aufschlüsseln
Grunderwerbsteuer · 6,0 %21.000 €
Maklerprovision · 3,6 %12.495 €
Notar · 1,5 %5.250 €
Grundbuch · 0,5 %1.750 €
Quote
11,6 %
Gesamt-Invest
390.495 €
Grunderwerbsteuer — Länder-Übersicht
Einziger Posten, den du nicht verhandeln kannst. Stand 2026.
| Bundesland | Satz | Auf 350k Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern · Sachsen · Sachsen-Anhalt | 3,5 % | 12.250 € |
| Baden-Württemberg · Bremen · Nieders. · RLP | 5,0 % | 17.500 € |
| Hamburg · Sachsen (ab 2026) | 5,5 % | 19.250 € |
| Berlin · Hessen · MV | 6,0 % | 21.000 € |
| Brandenburg · NRW · Saarland · SH · Thüringen | 6,5 % | 22.750 € |
Richtwerte, keine Steuerberatung. Tatsächliche Sätze prüfen — Länder ändern gelegentlich.
Was kannst du verhandeln?
Makler · 3,57 % typisch
Seit Dez. 2020 Bestellerprinzip: wer bestellt, zahlt mindestens die Hälfte. Bei Kaufobjekten zahlen Käufer & Verkäufer meist paritätisch 3,57 % (inkl. USt). Verhandelbar — gerade bei teuren Objekten auf 2 % drücken.
Notar & Grundbuch · 1,5–2 %
Gesetzliche Gebührenordnung (GNotKG), nicht verhandelbar. Höhe hängt vom Kaufpreis und Finanzierung (Grundschuld-Eintrag) ab.
Grunderwerbsteuer · 3,5–6,5 %
Nicht verhandelbar. Einziger Hebel: Inventar (Küche, Möbel) separat im Kaufvertrag ausweisen — reduziert die Bemessungsgrundlage.