Für private Immobilieninvestoren

Lohnt sich dieser Deal wirklich?

Rendite, Cashflow, Risiken — in 60 Sekunden. Ohne Excel-Orgie.

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Beispiel-Analyse · Berlin Kreuzberg

So sieht eine useimmo-Analyse aus.

Ein echter Beispiel-Deal, wie du ihn nach Eingabe der Exposé-URL bekommst. Wir zeigen dir — nicht nur das Ergebnis, sondern das Warum.

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Oranienstraße 12 · 10999 Berlin Kreuzberg
2-Zimmer Wohnung · 68 m² · Baujahr 1910 · Exposé via ImmoScout24
78
Solide
über Durchschnitt vergleichbarer Deals
Kaufpreis
350.000 €
inkl. 14,1 % Nebenkosten
Netto-Mietrendite
4,8 %
+0,7 pp vs. Lagen-Schnitt
Cashflow / Monat
+312 €
nach Steuer, Rücklage, Tilgung
Break-even
Jahr 3
bei 80 % Finanzierung
Exit-Gewinn 10J
+128.400 €
konservatives Szenario
Eigenkapitalrendite
11,2 %
annualisiert, nach Steuer

Was useimmo sieht

Cashflow positiv ab Jahr 1. Bei 80 % Finanzierung und 2,8 % Zins bleibt nach allen Kosten ein echtes Plus.
Kaltmiete liegt 8 % über dem Mietspiegel. Mietpreisbremse prüfen — Neuvermietung eventuell auf 14,80 €/m² gedeckelt.
Instandhaltungsstau nicht beziffert. Baujahr 1910, vermutlich Modernisierung nötig — prüfe Protokolle.
AfA-Potenzial: 2.820 €/Jahr.Plus 8 % Werbungskosten-Satz voll absetzbar.

Cashflow · 10 Jahre

J1J3J5J7J10Break-even
kumulierter Cashflow
Das ist der Free-Report.Für Szenarien-Vergleich, PDF-Bankpaket, Steuer-Simulator und alle 12 Module → Pro testen.
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So funktioniert's

Vom Exposé zur Entscheidung
in drei Schritten.

Keine Excel-Tabellen. Keine Formeln. Kein Rätselraten.

1

URL einfügen

Kopier den Link aus ImmoScout24, Immonet oder Immowelt — useimmo zieht automatisch Preis, Miete, Fläche, Baujahr, Lage.

2

Analyse in 60 Sekunden

Cashflow, Rendite, Steuer, Exit — alles durchgerechnet. Du bekommst einen Deal-Score von 0 bis 100 und konkrete Warnhinweise.

3

Entscheiden oder verhandeln

Solide? Angebot machen. Wacklig? Exportier das PDF-Bankpaket oder verhandle den Preis — mit Zahlen in der Hand.

Was du bekommst

Ein Workspace, vier Ansichten.

Kein Tool zum „Lernen“. useimmo zeigt direkt das, worauf es ankommt — für Deal-Analyse, Vergleich und Banktermin.

app.useimmo.com · /deal/oranienstr-12
Oranienstraße 12 · 2. OG10999 Berlin · 68 m² · 3 Zi · Baujahr 1912
Solide
78Score
Solider Deal für Berlin.
Über dem Schnitt vergleichbarer Objekte (Median 64). Cashflow positiv, Rendite gut — ein Risikofaktor bei der Instandhaltung.
Brutto-Rendite
4,80 %
+0,9 pp Ø
Netto-Rendite
3,75 %
+0,4 pp Ø
Cashflow / Mo
+312 €
nach Steuer
Exit 10 J
+128 k
p.a. 6,8 %
Lage-Score
82 / 100
Zustand
58 / 100
Preis-Fairness
71 / 100
Miet-Potenzial
88 / 100
!
Instandhaltung unterschätztLaut Protokoll WEG 2024 steht Dach-Sanierung in 3–5 J an. Empfohlene Rücklage: +42 €/Monat.

Deal-Cockpit

Score, KPIs und Risiko-Hinweise auf einen Blick. Verständlich ohne Finanzmathe-Studium — detailliert genug für Banktermine.

vergleich · A vs B vs C
Szenario-Vergleich
Drei Finanzierungen, drei Zukünfte — parallel.
A · 20 % EK
78
+312 €/Mo
B · 10 % EK
62
+108 €/Mo
C · 0 % EK
41
−184 €/Mo
Szenario ASzenario BSzenario C

Szenarien-Vergleich

Nie wieder Deal_v3_FINAL_neu (2).xlsx. Änderungen sofort in allen Varianten sichtbar.

pdf · bankpaket.pdf
Bankpaket · 24 Seiten
Kennzahlen, Finanzierungsplan, Marktvergleich — ein Klick.
useimmo — Deal-Report
S. 3 / 24
Wirtschaftlichkeit
Kaufpreis350.000 €
Nebenkosten (12 %)42.000 €
Eigenkapital78.400 €
Finanzierungsvolumen313.600 €
Cashflow Jahr 1+ 3.744 €
Erstellt: 17. März 2026useimmo.com

PDF-Bankpaket

Zahlen im Banker-Format, mit Begleittexten — exportierbar für Finanzierungsgespräche und Steuerberater.

Vergleich

Excel vs. useimmo.

Fünf Dinge, die den Unterschied machen.

 
Excel
useimmo
Zeit pro Analyse
4–6 Stunden manuell
60 Sekunden · URL rein, fertig
Fehlerrisiko
Gelöschte Formel → falsche Entscheidung
Geprüfte Formeln — keine Rechenfehler
Steuerberechnung
Selbst recherchieren & pflegen
AfA, GrESt, Spekulationsfrist — automatisch aktuell
Bankpaket
Manuell zusammenstellen
PDF-Export auf Knopfdruck
Versionierung
Deal_v3_FINAL_(neu)(2).xlsx
Eine Quelle — immer aktuell
Kostenlos testen
30-Tage Geld-zurück · Jederzeit kündbar
Kostenloses Tool

Mietrendite-Rechner.

Schieb die Regler, sieh die Zahlen. Kein Account, keine E-Mail, keine Paywall. Wenn du mehr willst — gib useimmo einen Dreh.

  • Brutto- und Netto-Mietrendite auf einen Blick
  • Nebenkosten bei Kauf (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) automatisch
  • Vergleichswert: "gute" Rendite für deutsche Großstädte

Weitere Tools: Cashflow-Rechner · Kaufpreis-Miete · Nebenkosten

Preise

Pay if it pays off.

30 Tage Geld zurück — ohne Kleingedrucktes, ohne Nachfragen.

Free
0 €für immer

Zum Ausprobieren — 1 Deal parallel.

  • 1 aktiver Deal
  • Deal-Score & KPIs
  • Basis-Cashflow
  • Kein PDF-Export
Kostenlos starten
Pro
9,99 €/Monat

Für aktive Käufer — alle Funktionen, monatlich.

  • Unbegrenzte Deals
  • Alle 12 Module (Steuern, Exit, CapEx …)
  • Szenarien-Vergleich
  • PDF-Bankpaket
  • Exposé-Import (ImmoScout, Immonet, Immowelt)
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Beste Wahl
Lifetime
299 €einmalig

Einmal zahlen, für immer nutzen. Ab Deal 3 günstiger als Pro.

  • Alles aus Pro — für immer
  • Alle zukünftigen Module inklusive
  • Priority-Support
  • Keine Abo-Mails
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30 Tage Geld zurück. Wenn useimmo dir in einem Monat keinen Deal gerettet hat, schreib uns eine Zeile — du bekommst dein Geld zurück. Ohne Diskussion, ohne Verkaufs-Call, ohne „darf ich fragen, warum“.
FAQ

Häufige Fragen.

Muss ich mich registrieren, um etwas zu sehen?
Für den ersten Deal: ja — kostenlos, ohne Kreditkarte, E-Mail reicht. Du siehst die volle Analyse innerhalb von 60 Sekunden. Mietrendite-Rechner und Beispiel-Report oben kannst du ohne Anmeldung ansehen.
Welche Exposé-Portale funktionieren?
ImmoScout24, Immonet, Immowelt und eBay Kleinanzeigen. Weitere folgen. Wenn dein Portal nicht dabei ist, kannst du die Daten in <30  Sekunden manuell eingeben.
Wie genau sind die Berechnungen?
Unsere Formeln für AfA, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notar und Grundbuch folgen dem aktuellen deutschen Steuerrecht. Pro Bundesland korrekt parametrisiert. useimmo ersetzt aber keinen Steuerberater — wir zeigen dir, welche Deals einen Termin wert sind.
Was passiert mit meinen Daten?
Alle Daten liegen auf deutschen Servern (Frankfurt). Keine Weitergabe an Dritte, kein Tracking durch Google oder Facebook im Produkt. DSGVO-konform, AV-Vertrag auf Anfrage.
Kann ich zwischen Pro und Lifetime wechseln?
Ja. Die gezahlten Pro-Monate der letzten 12 Monate werden auf Lifetime angerechnet. Schreib uns einfach im Chat.
Für wen ist useimmo nicht gedacht?
Für institutionelle Investoren mit Portfolios > 50 Objekten, Bauträger und Projektentwickler. Wir sind für private Käufer und kleinere Investoren mit 1–20 Deals pro Jahr gebaut.

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