Kostenloser Rechner
Cashflow-Rechner für Immobilien.
Der ehrliche Check: Wie viel Geld bleibt nach Finanzierung, Verwaltung und Rücklage jeden Monat übrig? Mit Zins, Tilgung, Mietausfall-Reserve.
Cashflow pro Monat
Netto-Cashflow / Monat
-366 €
Negativ. Du zahlst drauf — nur mit starkem Wertsteigerungs-Argument sinnvoll.
Formel — so rechnet useimmo.
Netto-Cashflow / Monat
Kaltmiete × (1 − Mietausfall-%) − (Annuität + lfd. Kosten + Verwaltung)
Annuität = (Kaufpreis × (1 + Nebenkosten-%) − Eigenkapital) × (Zins + Tilgung) ÷ 12
Realistische Mietausfall-Reserve
3–5 % der Bruttomiete
Leerstand zwischen Mietern, Zahlungsausfall, Gerichtskosten — nicht null setzen.
Versteckte Kosten — die Cashflow-Killer.
| Position | Typisch | Falle |
|---|---|---|
| Hausgeld (nicht umlegbar) | 60–150 €/Mo | Verwaltung, Rücklage, Versicherung |
| Sondereigentumsverwaltung | 25–40 €/Mo | Optional, aber für Anleger wichtig |
| Instandhaltungsrücklage | 1–1,50 €/m²/Mo | Oft zu gering angesetzt |
| Mietausfall | 3–5 % | In Pro-Forma oft auf 0 % gesetzt |
| Zinsanstieg (Folgefinanzierung) | +1–2 pp | Nach 10 J. Zinsbindung möglich |