Kostenloser Rechner
Mietrendite-Rechner für Immobilien.
Brutto-, Netto-Mietrendite und Kaufpreis-Miete-Faktor in Sekunden. Ohne Registrierung, ohne E-Mail, ohne Paywall. Gebaut für private Immobilien-Investoren in Deutschland.
Was bringt der Deal?
Brutto-Mietrendite
4,80 %
Netto-Mietrendite
3,73 %
Kaufpreis-Miete-Faktor
20,8
Solide. Typisch für A-Lagen. Cashflow je nach Finanzierung positiv oder knapp.
Formeln — kein Zauberkasten.
Die drei Kennzahlen, die jeder Immobilien-Investor kennen sollte.
Brutto-Mietrendite
Jahres-Kaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Schnelle Orientierung. Ignoriert Nebenkosten beim Kauf und laufende Kosten — daher immer optimistisch.
Netto-Mietrendite
(Jahres-Kaltmiete − Jahres-Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis × (1 + Nebenkosten-%)) × 100
Die ehrlichere Zahl. Enthält Hausgeld (nicht umlegbar), Verwaltung, Rücklage, Instandhaltung.
Kaufpreis-Miete-Faktor
Kaufpreis ÷ Jahres-Kaltmiete
Wie viele Jahreskaltmieten kostet das Objekt? Unter 20 günstig, über 30 teuer.
Beispielrechnung: 68 m² in Berlin Kreuzberg.
Ein typischer Deal, durchgerechnet.
| Position | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 350.000 € | Exposé-Preis |
| Nebenkosten (12 %) | 42.000 € | GrESt 6 % + Makler 3,57 % + Notar/GB 2,4 % |
| Gesamtinvestition | 392.000 € | |
| Jahres-Kaltmiete | 16.800 € | 1.400 € × 12 |
| Jahreskosten (nicht umlegbar) | 2.160 € | 180 € × 12 |
| Brutto-Mietrendite | 4,80 % | Miete ÷ Kaufpreis |
| Netto-Mietrendite | 3,75 % | Nach Kosten, ohne Finanzierung & Steuer |
| Kaufpreis-Miete-Faktor | 20,8 | Typisch für Berliner A-Lage |
Mietspiegel — Orientierungswerte.
Durchschnittliche Brutto-Mietrenditen für Bestandsimmobilien in deutschen Städten (Richtwerte, Stand 2025).
München
2,8 % brutto · Faktor 36
Hamburg
3,4 % brutto · Faktor 29
Berlin
3,8 % brutto · Faktor 26
Frankfurt a.M.
3,6 % brutto · Faktor 28
Köln
4,2 % brutto · Faktor 24
Düsseldorf
4,0 % brutto · Faktor 25
Stuttgart
3,5 % brutto · Faktor 28
Leipzig
5,2 % brutto · Faktor 19
Dresden
4,8 % brutto · Faktor 21
Dortmund
5,6 % brutto · Faktor 18
Quelle: Aggregierte Marktdaten 2024/25. Einzelne Objekte können stark abweichen.